Прямая аренда офиса от собственника в Москве

Резон устроиться надежно и рационально. Выбирайте любое добротное офисное помещение на длительный срок.

 

Наши специалисты помогут сфокусировать требования и выявить подходящую модификацию планировки. 

 Оставить заявку. ✉  Аренда помещений - справки.

 Сделать звонок 8-00/17-00. ☏   Бесплатный подбор.

 

  Аренда офисов в Москве.

Актуальность предложений - весна 2023.

 

БИЗНЕС-ЦЕНТР, МОСКВА, ЮАО, 2 й РОЩИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 8  

  В 20 минутах пешком от станций метро Шаболовская, Ленинский проспект. 

Бизнес-центр класса В, общей площадью 30 000 кв.м. Район Донской.       

Инфраструктура бизнес-центра:  столовая полного цикла, торговая зона в холле, островки отдыха, курительные павильоны, внутренний паркинг на 100 м/м, миниотель на 14 номеров. 

800

✅ Аренда офиса без посредников в Москве, помещение 806 кв. метров. (Бронь).

270

✅ Арендовать офис в Москве без посредников площадью 271 M2 .

 14.  Фото  1,  фото  2.

 17 000.

 383 917.

№ Р8_2_1_101. Строение 2.  1/3. 

Офис в бизнес-центре кабинетной планировки.

Приемная, серверная. Внутренние санузлы. Окна на обе стороны корпуса.

250

✅ Предлагается аренда офисного помещения в Москве площадью 253,0 м.

 17 000. 

 358 417. 

Чертеж.          Описание.   

7.  10/12.  

№ Р8_7_10_1001.  8.

 

180

✅ Аренда помещения в БЦ 178,3 M2. 

 17 000. 

 252 592. 

Схема.    7.   6 /12.

Описание. Комбинированная планировка.

№ Р8_7_6_603.   10.

 

165

✅ Предлагается офисный блок площадью 165,8 M².

150

✅ Сдается в аренду офисное помещение площадью 153 м2. 

 

 17 000 р/м2 в год.

 216750.

№501, этаж 7/12.

 

 

 

100 

✅ Снять офис от собственника без комиссии, помещение для учебной деятельности. 

 

 

База офисных помещений, сдаваемых у метро Шаболовская. 

---

 

 В 10 минутах пешком от станций метро Ленинский проспект, Площадь Гагарина.

Бизнес-центр класса B+. 

В офисном здании 5 этажей, общая площадь 10 тыс.кв м.

Тихо и солидно.

Поэтажные планы.   

 

 

160

 В аренду предлагается офисное помещение с отделкой 164,7 м2.

 8.   

№206 + 207.  2/5.

 23 500.

 322 538.

 

110

Сдается в аренду помещение под офис площадью  111,3 м2.

Офис в бизнес-центре из 6 комн. с с/у.  

№305.  3/5.

 23500. 

 217 963.

 Чертеж,        фото1,       фото2.  

 

100

Прямая аренда офиса в бизнес-центре площадью 99,9 m².

 

 6 шт,   № 312. 

 23 500.  

 195 638.

Планировка.    3/4.

 

25

Аренда площади для кладовой, архива, 24,3 м2.

 

№ В5_3_п_п4.

 10 000.  

 20 250.

 п/5. 

Объект в подвале, нет окон.

 

   База . Объекты в БЦ на Вавилова. 

---

Смотреть субаренда в деловом центре класса C на севере.

Офисы с низкой ставкой Проспект Мира. 

---

 

 

Деловой центр - это гибкий способ выбора, всегда есть альтернатива, спрашивайте.  

 

Офисный центр предоставляет клиенту возможность:

• занять готовый офис "под ключ", с отделкой, после косметического ремонта (экспонируется в рекламе);
• принять в состоянии  "за выездом" со скидкой ( нет в экспозиции и рекламе);
• взять  "под отделку", самим сделать косметику и получить льготный период оплаты ;
• забронировать ремонтируемый метраж и дождаться его перехода в статус "после ремонта";
• дозаказать дизайн и покраску стен в требуемый цвет. 

  Детальный перечень состава и состояния недвижимости высылается по запросу.  Функциональное использование  помещений свободного назначения или с отдельным входом требует дополнительного согласования. В общем случае целевое назначение понимается как  использование предмета аренды исключительно в корпоративных целях для осуществления операционной деятельности организации арендатора.

 

 

Наличие отложенной и дополнительной информации.

 

В экспозиции представлены актуальные объявления о сдаче объектов в состоянии "для приемки". Дополнительно у менеджеров есть перечень помещений, находящиеся "в ремонте" и " под отделку", которые не выставляются на реализацию и в рекламу. Если место в городе устраивает,  а подходящего размера на данный момент нет, уточните у брокеров наличие запасных вариантов или закажите требуемый, подав заявку. 

Будем рады удовлетворить ваши запросы и проконсультировать по всем вопросам.

 

Описание состояния "подготовленный ".

Косметический ремонт и обновление  рабочих поверхностей завершены. Все электрооборудование прошло диагностику на работоспособность. Сети смонтированы и подключены к  коммутаторам. Пожарные системы оповещения проверены и запущены в тестовый режим. Охранная сигнализация, после ревизии, подключена к пульту автоматики  и активируется после оплаты. Оборудование и оснащение прошло профилактику и контроль и принято у ремонтников. 

Осталось подписать документы и можно начинать заселение и постепенно включаться в работу. 

Преимущества такого способа:

• быстрый заезд с минимальными потерями времени;
• экономия на расходах по обустройству.

 

👉  Бизнес-центры располагают следующими форматами  планировок:

 

• кабинетная - традиционное исполнение, с центральным или боковым коридором;
• зал с открытым пространством;
• "распашонка" - с веерными проходами;
• рациональная, проходы вместо коридоров;
• функциональная - со специализированными зонами;
• студия, комбинации на основе  открытого пространства.
•  

Специализация зон  – приемная, переговорная, комната руководства, рабочая, кухня и санузел. Закажите необходимый тип заблаговременно, и мы известим вас о его появлении, или согласуем изменения  вместе с вами. Вся недвижимость в БЦ проходит экспертизу на соответствие нормам пожарной безопасности, как по отношению к применяемым материалам, так и в отношении обеспечения требований по эвакуационным путям и проходам. 

Стандартный комплекс полезных опций.

В составе бизнес-центра функционируют : 

• контроль прохода, круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
• на входе представительство сервисной компании;
• платежные терминалы, банкоматы, торговые палатки, кафетерий;
• экран навигации, рекламные поверхности и экспозиционные места.  

Рекламные поверхности предоставляются в специально отведенных местах. Внутренняя территория оконтурена строениями и образует замкнутый "двор" с зелеными насаждениями, местами для отдыха, клумбами.  Установлены курительные павильоны. В городском окружении автосервисы, продуктовые магазины шаговой доступности.  Пропуск на проход гостю выдается автоматически, нажатием кода на телефонном аппарате.  

Парковочное пространство - наземное. Внутренний и городской паркинг платный. 

• Арендатор может принять гостя на автомобиле с предварительным согласованием последующей оплаты разового размещения а/м на охраняемом месте. Оплачивает парковку заказчик.
• Бесплатно размещаются клиенты БЦ, приехавшие на просмотр и заблаговременно оповестившие об этом администрацию.  

Въезжающий транспорт проходит процедуру регистрации по номерному знаку в специальном журнале.

Доступность и транспорт.

Местоположение комплексов: южный округ, прилегающая трасса 3 кольца.  Рядом Садовое кольцо и граница центрального округа, в  5 км от Кремля.

Все территории относятся к  ведомству налоговой инспекции №25.

Район метро: Шаболовская, Ленинский пр-т, Тульская. Одна/ две остановки от кольцевой линии. Станции пересадки на кольце - Октябрьская и Добрынинская.

Удаленность: от 5 до 20 минут пешком, 5 минут - такси, 10 минут трамвай + пешком.

Ближайшие магистрали: ТТК,  ул. Орджоникидзе, ул. Шаболовка, Ленинский пр-т, Варшавское шоссе.

Понятные заезды, выезды. Близко от центра, недалеко от метро и транспортных артерий. Сочетание удобства и полезности. Звоните!

 

Стоимость помощи агентства недвижимости Москвы.

 

Очевидный способ найти офис для размещения сотрудников - обратиться к ресурсам интернета. Отклик на тематическую фразу в поисковике дает массу материала. И что с ним делать?

Тысячи, даже десятки тысяч анонсов в каждой выдаче из первой десятки. Проанализировать эти объемы и найти реально нужную вакансию невозможно. Любая проверка показывает что выбранного варианта нет в наличии. Выложены либо устаревшие данные,  либо виртуальные. Расчет кураторов портала на Ваш звонок - обращение. Позже предложат выборку, взятую у обладателей недвижимого имущества, но только после оформления обязательства оплаты. Выбирайте. Оплатить помощь агента или самостоятельно подобрать вариант, решать Вам. Обычно вознаграждение составляет размер месячной арендной платы, что весьма недешево. 

Поскольку сделка проходит с участием агентства, либо Вы оплатите хлопоты агента, либо владелец. Иногда платят обе стороны. В любом случае затраты съемщика от этого не уменьшатся. Выплаченное арендодателем вознаграждение скомпенсируется увеличением счета. Поэтому сделка при отсутствии помощников, выгодна обоим участникам.

 

Объявления с актуальными вакансиями. 

 

В выдаче поисковых сервисов интернета в ТОП 10 на любой запрос на рынке коммерческой недвижимости Москвы увидите одни и те же домены - "ловушки", монопольно  занимающие рынок. Актуальные сведения в первой десятке содержатся только у интеграторов рекламы, куда пользователи сами подают платные сообщения и где актуальность обеспечивается ежедневным притоком свежих публикаций, сдвигающих устаревшие.

Именно в этом потоке информации высока вероятность найти то что требуется. Необходимо знание города, цен. Ежедневный мониторинг комбинации метража и расположения позволит добиться желаемого. Возможно Вы «выудите»  необходимый  вариант. Второй раз повезет, если он не сдан. Подобных порталов - единицы. Найти реальный "товар" таким способом можно, но трудоемко. Надо все бросить и плотно сесть на обзвон.

Большинство арендодателей не могут широко рекламировать свой товар ввиду скромного масштаба. Даже крупные деловые центры помещают максимум несколько десятков оповещений, но никак не сотни и не тысячи.

 Обнаружить арендный бизнес и распорядителя недвижимого имущества можно просматривая поисковую выдачу глубже ТОП 20-30. Видите "свалку со всего города" - идите дальше.

Иной способ.

Разыскать и собрать информацию по карте и справочникам, затем выявить хозяина и потом позвонить ему на предмет наличия требуемого товара.

Найдя данные из первых рук, получите конкретику. Лично оцените все преимущества и недостатки, сэкономите время и средства. 

Первичная информация не искажается "помощниками" , очевидна и надежна. Самостоятельный путь не быстрый, зато минимизирует риск и обеспечит просмотр в день обращения. Получите полную профессиональную консультацию на месте. Дополнительная выгода - действуя лично, снизите годовые расходы на съем на 8-10 %.

     Успешного Вам поиска!

 

Описание типового состояния и оснащения.

Элементы стандартной отделки.

1. Потолок - подвесной марки  "Армстронг", со встроенными светильниками.
2. Стены - крашенные стеклообои,
3. Окна - ПВХ стеклопакеты.
4. Пол - керамический гранит/ ламинированный паркет.
5. Дверь входная - металлическая с двумя замками. 

Оснащение.

1. Кондиционеры с пультом дистанционного управления - установлены. 
2. Телефонные линии и интернет подведены.
3. Локальная сеть разведена.
4. Замки, доводчики, система контроля доступа - установлены.

Инженерные коммуникации.

Сигнализация пожарная и система оповещения. Автоматика охранная - подключается/дооснащается по соглашению с сервисной компанией.

Сети:

- электроснабжение - потолочные светильники - люминесцентные / светодиодные, розетки одинарные "евро", двойные "евро", эл.щит с АВ.

- теплоснабжение - радиаторы.

- водоснабжение - да.

- канализация - есть.

Узнайте у специалистов про возможность дооснащения помещения. Неотделимые улучшения, согласованные арендодателем и произведенные арендатором в результате строительно-монтажных и отделочных работ в течение срока пользования, являются его имуществом. При прекращении договорных отношений неотделимые улучшения перестают быть таковыми. Стоимость произведенных улучшений и понесенные расходы на осуществление корпоративных пожеланий не компенсируются и не возвращаются.

 

Некоторые правила пребывания в офисном центре.

 

Типовой текст контракта по сделке высылается по запросу. Все нестандартные условия оговариваются и выносятся в отдельное соглашение. 

Договор оформляется после процедуры проверки данных контрагента на благонадежность. Заключается на срок менее года. Регистрации не подлежит. По истечению срока заключается заново или продлевается. Система оплаты авансовая. В текущем месяце оплачивается следующий. В стоимость включены среднегодовые коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием  дежурных служб и уборкой мест общего пользования.  Изменения городских коммунальных тарифов не влекут изменения арендной платы. Разрешена субаренда с уведомлением о факте передачи арендуемой площади или ее части в пользование субарендатору. Предоставляется полный пакет документов для переноса или оформления юрадреса по новому месту пребывания.

Затраты на  эксплуатацию    -  минимальны, входят в арендную плату с системой оплаты - «все включено». В БЦ нет депозитов, коммунальных расходов, коридорных коэффициентов. Оплата  только за используемое пространство. Деньгам лучше быть в «обороте», чем лежать на депозите.  

 Закономерная особенность ценообразования в городе - чем дальше от центральной части, тем ниже цена. У нас баланс середины. Цены адаптированы по положению площадки в черте города. 

  Дополнительные удобства - выделенное место для стоянки автомобиля и входящее почтовое обслуживание согласовываются сторонами и включаются в ежемесячный счет.  Помещения передаются в состоянии "садись и работай". После подписания документов выделяется несколько дней на перевозку мебели и ее расстановку, после чего включается счетчик. Платеж за оставшиеся дни первого месяца производится в течении 5 дней с даты Акта приемки. 

Территория двора имеет разметку и дорожные знаки, выполненные в соответствии с требованиями законодательства РФ. Водители, обязаны осуществлять движение в строгом соответствии с указанной разметкой и установленными дорожными знаками.

 

Все пропуска для въезда автотранспорта на территорию имеют нумерацию, владельцы автотранспорта должны строго соблюдать границу разметки при парковке автомобиля. 

Въезд с целью высадки/посадки пассажиров осуществляется беспрепятственно, причем время нахождения на территории не должно превышать 5 минут.

 

Контроль за временем нахождения на парковке автотранспорта с целью высадки/посадки пассажиров осуществляют сотрудники Службы охраны, которые, по истечении 5-ти минутного срока, имеют право принимать меры по удалению таких транспортных средств с паркинга.

Въезд автотранспорта с целью разгрузки/погрузки товарно-материальных ценностей, осуществляется на основании заявки, подписанной руководителем или ответственным лицом. Разгрузка/погрузка осуществляется только в присутствии представителя пользователя. 

 

Хозяйственные заказы выполняются на основании договоренности с сервисной компанией. Мелкий ремонт, охранная сигнализация, мытье окон и пр.

Подробно в меню на кнопке Услуги.

 Аренда коммерческой недвижимости от владельцев БЦ - это максимальные преимущества при минимальных рисках.