Прямая аренда офиса от собственника в Москве

Резон разместить компанию надежно и рационально. Выбирайте реальный шанс устроиться на длительный срок в любом нашем бизнес-центре.

 

 

Специалисты отдела аренды помогут сфокусировать требования, выявить и подобрать подходящий профиль, площадь и модификацию. 

 

Оставить заявку. ✉  

Бесплатный подбор офисного помещения.

 ☏   Справки. 

 Контакты БЦ, посмотреть офисы. 8-00/17-00.

 

 

 

БИЗНЕС-ЦЕНТР, МОСКВА, ЮАО, 2 й РОЩИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 8  

   Расположен в 20 минутах пешком от станций метро Шаболовская, Ленинский проспект. 

Москва ЮАО, посмотреть местоположение на карте.

Бизнес-центр класса В, фото. Общая площадь 30 000 кв.м. Район Донской, недалеко улица Шаболовка.       

Охранная система и собственная инфраструктура: торговая галерея,  кафе, столовая полного цикла, островки отдыха, курительные павильоны, внутренний личный паркинг на 100 м/м, отель на 14 номеров. 

 

Цены на аренду офисов и помещений.

 

✅ Прямая аренда офиса в Москве от собственника, помещение 806 кв. метров. (Бронь).

270

✅ Предлагаем в аренду офис в Москве, без посредников, без комиссии, недвижимость площадью 271 M2. 

 14.  Фото  1,  фото  2.

 17 000.

 - 383 917.

№ Р8_2_1_101. Корпус 2.  1/3. 

Кабинетная планировка.

Приемная, серверная. Внутренние санузлы. Оконные проемы на обе стороны корпуса.

250

✅ Аренда офиса от собственника.

Сдается без комиссии офис, помещение общей площадью 253,0 м.

 17 000.

 358 417.

Чертеж.          Описание.   

7.  10/12.  

№ Р8_7_10_1001.  8.

 

180

✅ Аренда помещения под офис, площадь 178,3 M2. 

 

 17 000. 

 252 592.

План.    Стр. 7.   6 /12.

Описание.  

 № Р8_7_6_603.   10.

 

165

✅ Аренда помещения под офис площадью 165,8 M².

150

✅ Сдается офис в аренду площадь 153 м2. 

 

 17 000. 

 216750.

№501, этаж 7/12.

Расположен в главном здании.

 

 

100 

✅ Предлагается без комиссии арендовать офис, помещение 101,4 м2, для треннингов. 

 

 

 

Недвижимость в нашей базе в районе Шаболовки. 

---

 

 Строение удобно расположено в  10 минутах пешком от станций метро Ленинский проспект, Площадь Гагарина.  Рядом ТТК и Загородное шоссе,  трасса МЦК до Москва-Сити. Парковочные места внутри участка и на улице.

 В офисном здании 5 этажей, площадь 10 тыс.кв м. Своя инфраструктура .

Тихо и солидно. Современный бизнес-центр, который вас устроит.

Показать поэтажные планы.   

 

 

160

 Сдаем помещение под офис, площадь 164,7 м2.

 8.   №206 + 207.

Расположение - на 2 этаже пятиэтажного здания БЦ.

 25 000.

 343 125.

 

100

 Офис в аренду, 99,9 m².

 

 6 шт,   № 312. 

 25 000.  

 208 125.

Удобная конфигурация.    3/4.

 

25

Предлагается площадь под склад, архив 24,3 м2.

 

Объект № В5_3_п_п4.

Комната в подвале без окон.

 10 000.  

 20 250.

 п/5. 

 

 

   Деловой центр, база объектов под сдачу на улице Вавилова. 

---

Субаренда в деловом центре класса C на севере Москвы.

Офисы с низкой ценой, объекты площадью до 40 м2, метро  Проспект Мира. 

---

 

 Деловой центр - это гибкий способ выбора объекта, всегда найдется альтернатива, спрашивайте.  

 

Офисный центр предоставляет клиенту выбрать:

• занять готовый офис "под ключ", с отделкой и косметическим ремонтом (экспонируется в рекламе);
• принять в состоянии  "за выездом" со скидкой ( нет в экспозиции и рекламе);
• взять заготовку без отделки, самим сделать косметику и получить льготный период оплаты ;
• забронировать ремонтируемый метраж и дождаться перехода в статус "отремонтирован";
• дозаказать дизайн и согласовать покраску стен в требуемый цвет. 

  Детальный перечень состава и состояния недвижимости высылается по запросу.  Планируемое функциональное использование  помещений свободного назначения, а также с отдельным входом требует дополнительного обсуждения. В общем случае целевое назначение понимается как  эксплуатация предмета аренды исключительно в корпоративных целях для осуществления операционной деятельности организации арендатора.

Наличие отложенной и дополнительной информации.  

 

В экспозиции представлены актуальные объявления о сдаче объектов в готовом виде. Дополнительно у менеджеров БЦ есть перечень помещений, находящиеся "в ремонте" и " под отделку", которые пока не выставляются на реализацию и в рекламу. Если локация устраивает,  а подходящего размера офисов на данный момент нет, уточните у брокеров запас вариантов, а еще лучше опишите требуемый, подав заявку. 

Будем рады удовлетворить ваши запросы и проконсультировать по всем вопросам.

 

Офис, описание состояния "подготовленный ".

Косметический ремонт и обновление  поверхностей завершены. Электрооборудование прошло диагностику на работоспособность. Сети смонтированы и подключены к  коммутаторам. Пожарные системы оповещения проверены и запущены в тестовый режим. Охранная сигнализация, после ревизии, подключена к пульту автоматики  и активируется фактом оплаты. Оборудование и оснащение прошли профилактику и контроль и приняты у ремонтников. 

При таком подходе осталось подписать документы и можно начинать заселение, постепенно включаясь в работу. 

Преимущества такого способа:

• быстрое заселение с минимальными потерями времени;
• экономия на расходах по обустройству.

 

👉  Бизнес-центры располагают следующими форматами  планировок:

 

• кабинеты - традиционное исполнение, личный кабинет и центральный, боковой коридор;
• зал с открытым пространством;
• "распашонка" - с веерными проходами;
• рациональная, проходы вместо коридоров;
• функциональная - со специализированными зонами;
• студия, комбинации на основе  открытого пространства.
•  

Специализация зон  – приемная, переговорная, комната руководства, рабочая, кухонная и санузел. Заявите необходимый тип заблаговременно, и мы в ответ известим о его появлении, либо согласуем изменения  вместе. Вся недвижимость проходит экспертизу на соответствие нормам пожарной безопасности, как по отношению к применяемым материалам, так и в отношении обеспечения требований по эвакуационным путям и проходам. 

Стандартный комплекс полезных опций.

В составе бизнес-центра функционируют : 

• контроль прохода, круглосуточная охрана и видеомониторинг;
• на входе представительство сервисной компании;
• платежные терминалы, банкоматы, торговые палатки, кафетерий;
• экран навигации, рекламные стенды и экспозиции.  

Рекламные поверхности предоставляются в специально отведенных местах. Внутренняя площадь оконтурена строениями и образует замкнутое пространство с зелеными насаждениями, местами отдыха, клумбами.  Оборудованы курительные павильоны. В городском окружении автосервисы, продуктовые магазины шаговой доступности.  Пропуск на проход гостю выдается автоматически, набором кода на телефонном аппарате.  

Парковочные площади - наземные. Внутренняя и городская парковки платные. 

• Арендатор может принять гостя на автомобиле с предварительным согласованием последующей оплаты разового пребывания а/м на охраняемом месте. Оплачивает парковку заказчик.
• Бесплатно размещаются клиенты БЦ, приехавшие на просмотр и заблаговременно оповестившие об этом администрацию.  

Въезжающий транспорт проходит процедуру регистрации по номерному знаку в специальном журнале.

Доступность и транспорт.

Местоположение : Москва, южный округ, прилегающая трасса 3 кольца.  Недалеко Садовое кольцо и граница ЦАО. Расстояние от Кремля 5 км.

Предлагаемая недвижимость  относится к  ведомству налоговой инспекции №25.

Ветки метро: Калужско-Рижская линия, Серпуховско-Тимирязевская. Одна/ две остановки от кольцевой линии. Станции пересадки на кольце - Октябрьская и Добрынинская.

Удаленность: от 5 до 20 минут пешком, 5 минут - такси, 10 минут трамвай + пешком.

Ближайшие магистрали: Третье Транспортное Кольцо,  улица Орджоникидзе, улица Шаболовка, Варшавское шоссе, Загородное шоссе.

В местной инфраструктуре: технопарк Орджоникидзе 11, ТЦ Гагаринский, банки и новые жилые комплексы, где ведется продажа квартир бизнес класса.

Удобный подъезд, выезд. Близко от центра, недалеко от метро и транспортных артерий. Сочетание удобности и полезности. Звоните!

Сколько стоит помощь агентства?

Очевидный способ обрести офис - обратиться к ресурсам интернета. Отклик на тематическую фразу в поисковике содержит массу материала. Тысячи, даже десятки тысяч анонсов в каждой выдаче из первой десятки. Проанализировать подобные объемы и определить реально нужную вакансию невозможно. Любая проверка выявляет неактуальность выбранного вами объявления. В рекламной выкладке находятся виртуальные данные. Расчет кураторов на Ваш звонок - обращение. Заявку фиксируют, а позже предложат выборку, взятую у обладателей недвижимого имущества, но после оформления обязательства оплаты. Выбирайте, оплатить подобную "работу" или самостоятельно подобрать реальный вариант, решать Вам. Обычно вознаграждение составляет размер месячной арендной платы. Весьма обременительно любому бюджету. 

Поскольку сделка проходит с участием агента, то хлопоты подлежат оплате. Иногда платят обе стороны, чаще платит заказчик. В любом случае затраты съемщика от этого не уменьшатся. Выплаченное арендодателем вознаграждение скомпенсируется увеличением счета. Поэтому сделка в отсутствии "помощников", выгодна обоим участникам.

Найти объявления с актуальными вакансиями. 

Способ 1 - "забросить невод".

В выдаче поисковых сервисов интернета в ТОП 10 на любой запрос на рынке коммерческой недвижимости Москвы увидите одни и те же домены - "ловушки", монопольно  занимающие рынок. Реальные сведения в первой десятке содержатся только на порталах интеграторов, куда арендаторы самостоятельно подают платные сообщения и актуальность обеспечивается ежедневным притоком свежих публикаций, сдвигающих устаревшие.

Именно в обновляемом потоке информации высока вероятность наткнуться на требуемое. Необходимо знание города, цен. Ежедневный мониторинг комбинации метража и расположения позволит добиться желаемого. Возможно Вы «выудите»  необходимый  офис. Второй раз повезет, если он свободен. Подобных порталов - единицы. Найти реальный "товар" таким способом трудоемко. Надо  бросить дела и плотно сесть за телефон.

Большинство арендодателей не могут обширно выложить свой товар ввиду скромного масштаба рекламного бюджета. Даже крупные деловые центры помещают максимум несколько десятков оповещений, но никак не сотни и не тысячи. Содержать такой массив данных в актуальности просто нереально.

 Обнаружить арендный бизнес и распорядителя недвижимого имущества вполне вероятно просматривая поисковую выдачу ТОП 20/30. Видите "свалку со всей Москвы" - продолжайте поиск глубже.

Способ 2, координатно целенаправленный. Цель - собственник.

Определиться с желаемой локацией (округ, район города). Адресно, по картам и справочникам, разыскать БЦ и собрать информацию , затем выявить хозяина и позвонить ему на предмет наличия требуемого товара.

Оперируя конкретными данными из первых рук, лично оцените достоинства и недостатки, сэкономите силы и средства. 

Первичная информация не искажается "помощниками" , очевидна и надежна. Самостоятельный, личный поиск не быстрый, зато минимизирует риск и обеспечит просмотр в день обращения. Получите полную профессиональную консультацию на месте. Дополнительная выгода - действуя лично, снизите годовые расходы по аренде на 8-10 %.

     Успешного Вам поиска!

Описание типового состояния и оснащения.

Элементы стандартных отделочных материалов.

1. Потолок - подвесной, марки  "Армстронг", со встроенными светильниками.
2. Стены - крашенные стеклообои,
3. Окна - ПВХ стеклопакеты.
4. Пол - керамический гранит/ ламинированный паркет.
5. Дверь входная - металлическая с двумя замками. 

Оснащение.

1. Кондиционеры с пультом дистанционного управления - установлены. 
2. Телефонные и интернет кабели подведены.
3. Локальная сеть разведена.
4. Замки, доводчики, контроль доступа - установлены.

Инженерные коммуникации.

1. Сигнализация пожарная и система оповещения. 
2. Автоматика охранная - подключается/дооснащается по соглашению с сервисной компанией.

Сетевые коммуникации.

1. - электроснабжение - потолочные светильники - люминесцентные / светодиодные, розетки одинарные/двойные, эл.щит с АВ.
2. - теплоснабжение - радиаторы.
3. - водоснабжение - да.
4. - канализация - есть.

Узнайте у специалистов про возможность дооснащения офисов. Неотделимые улучшения, согласованные арендодателем и произведенные арендатором в результате строительно-монтажных и отделочных работ по истечению срока пользования, переходят арендодателю. Прекращение договорных отношений влечет утерю права собственности съемщика на неотделимые улучшения. Стоимость произведенных изменений и понесенные затраты на осуществление корпоративных пожеланий не компенсируются и не возвращаются

Некоторые правила пребывания в арендных отношениях.

Мы работаем по договору аренды единого типового образца. Текст контракта по сделке высылается по запросу. Нестандартные требования оговариваются и выносятся в отдельный документ. 

Договор оформляется по завершении процедуры проверки данных контрагента на благонадежность. Заключается на период менее года. Регистрации не подлежит. По истечению срока продлевается, а по требованию клиента заключается заново. Система оплаты авансовая. В текущем месяце оплачивается следующий. В стоимость включены среднегодовые ресурсные и эксплуатационные затраты, связанные с содержанием  дежурных служб и уборкой мест общего пользования.  Изменения городских расценок на ресурсы не влекут изменения арендной платы. Разрешен перенаем с уведомлением арендодателя о факте передачи арендуемой площади ( ее части ) в пользование субарендатору. Предоставляется полный пакет документов для оформления юр. адреса по новому месту пребывания.

Затраты на  эксплуатацию - минимальны, входят в арендную плату с системой оплаты «все включено». Отсутствуют депозиты, коридорные коэффициенты. Оплачивается  только используемое. Деньгам лучше находиться в «обороте», чем лежать на депозите.  

 Город диктует закономерную особенность ценообразования - чем дальше от центра, тем ниже цена. У нас баланс середины. Цены адаптированы по положению площадки в черте города. 

  Дополнительные опции - выделенные стоянки  автомобиля и входящее почтовое обслуживание согласовываются сторонами и включаются в ежемесячный счет.  Офис передается в готовности, "садись и работай". До подписания договора оговаривается и выделяется до трех дней на перевозку мебели и ее расстановку, затем включается счетчик. Оставшиеся дни первого месяца пользования оплачиваются в течении 5 суток с даты Акта приемки. 

Территория двора имеет разметку и дорожные знаки, выполненные в соответствии с требованиями законодательства РФ. Водители, обязаны осуществлять движение в строгом соответствии с указанной разметкой и установленными дорожными знаками.

Выданные пропуска проезда автотранспорта на территорию имеют нумерацию с целью фиксации въезда / выезда. Владельцы автотранспорта должны строго соблюдать границу разметки при парковке автомобиля. Заезд автомобиля с целью высадки/посадки пассажиров осуществляется беспрепятственно, причем время нахождения транспорта на площадке не должно превышать 5 минут.

Диспетчер осуществляет контроль за временем нахождения автотранспорта на парковке с целью высадки/посадки пассажиров. Служба охраны, по истечении 5-ти минутного срока, обязана принимать меры по удалению таких транспортных средств с паркинга.

Допуск автотранспорта на разгрузку/погрузку товарно-материальных ценностей, осуществляется на основании заявки, подписанной руководителем или ответственным лицом. Такелажные работы осуществляются в присутствии представителя пользователя. 

    

Услуги бизнесу.

Хозяйственные заказы выполняются сервисной эксплуатирующей компанией ООО "Управление бизнес-центрами", (УБЦ), после их документального оформления. Мелкий ремонтный сервис, охранная сигнализация, мытье окон и пр.

Местонахождение служб и приема заказов: 2-й Рощинский проезд, д. 8, строение 5, подъезд 2, этаж 2, офис № 226. 

Контакты единой диспетчерской службы  ООО «УБЦ»

+7 (495) 232-21-70
+7 (495) 232-21-30
info@uprbc.ru

Расценки заказа можете узнать из Прейскуранта ... , а уточнить детали сможете позвонив диспетчеру.

Организация обеспечивает полный комплект высококачественной помощи в сфере технического обслуживания и содержания недвижимости. Обслуживающий персонал, профессионалы высокой квалификации с многолетним опытом, выполнят заказ качественно и оперативно в любое удобное для пользователя время.

 

 Аренда у владельцев  -  максимальные удобства с минимальными рисками.